Apartamentos en Colombia

7:01

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Apartamentos en Bogotá

Sin duda alguna, Bogotá es el epicentro de la actividad inmobiliaria de Colombia. El desarrollo de proyectos inmobiliarios nunca se ha detenido y durante la ultima década la cara de la ciudad ha venido sufriendo un cambio dramático pasando de tener un diseño típico de una ciudad más conservadora donde las grandes casas predominaban en el panorama capitalino. Actualmente la construcción de conjuntos de apartamentos y edificios de apartamentos es el principal enfoque del sector constructor que busca satisfacer las necesidades de la creciente población de la capital.

El valor del metro cuadrado en Bogotá es el más valorizado en todo el país y se ha convertido en una inversión muy segura. Secores como Chapinero, Chico, Cabrera, Santa Barbara son destinos para la compra de lujosos apartamentos a precios bastante competitivos.


Apartamentos en Medellin

Considerada una de las mejores ciudades para vivir en Colombia, Medellin ofrece muchas opciones de vivienda. Una de las más populares ya apetecidas por el comprador de finca raíz son los apartamentos.

Sectores como El Poblado, Aburrá Sur, Belen, Laureles, América o el Centro ofrecen alternativas de vivienda para prácticamente cualquier presupuesto. Ésto, sumado a las innumerables alternativas de financiación que ofrecen las entidades bancarias hacen de la compra de apartamentos en Medellin una decisión muy fácil de tomar. Las opciones son variadas, lujosos apartamentos en edificios en las zonas más distinguidas de la ciudad cerca a los principales centros de actividad comercial y nocturna de la ciudad, hasta apartamentos ubicados en complejos retirados del bullicio en un ambiente más campestre ideales para la familia.

Con desarrollo vanguardistas y amplios espacios desarrollados pensando en las necesidades de las familias paisas, los nuevos proyectos de construcción de apartamentos en Medellin no tienen nada que envidiarle a las ofertas inmobiliarias residenciales de otras zonas del país. El panorama para la compra de apartamentos en Medellin se encuentra en uno de los mejores momentos y sin duda, garantiza un retorno sobre la inversión bastante significativo.

Fabio Rodriguez

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AGENTE INMOBILIARIO

12:34

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Un broker o agente de propiedades es todo un profesional que no solamente ha estudiado una carrera universitaria, sino que se vuelve un experto en análisis de distribución espacial, con conocimientos de arquitectura, leyes, publicidad, marketing, costos y presupuestos, valuación, geografía urbana, planeación y ordenamiento territorial.

Para el 2007, cuando estén reglamentadas todas las UPZ, un camino más ordenado pondrá en camisa de fuerza a absolutamente toda persona que tenga intereses inmobiliarios.

La corresponsabilidad de intereses en finca raíz vinculará sólo a unos cuantos de ciertos sectores, cosa que jamás había pasado.

En últimas, Bogotá no sólo será una ciudad más moderna y ordenada, sino que hablar de consultoría inmobiliaria corporativa estará estrechamente ligado al perfil de profesionales integrales.


Las Comisiones

En el sector inmobiliario especialmente en Colombia no existe una legislación clara hay poca protección al corredor y a esto se le suma la falta de rigurosidad en las transacciones inmobiliarias. Estos factores generan un ambiente de poco profesionalismo en donde las dudas y las malas decisiones se encuentran con facilidad en este medio en donde las condiciones de mercado son de libre oferta y demanda.

Sin embargo hay formas de mejorar y contrarrestar estas situaciones. Uno de ellas es simplemente dejar claro por medio de la comunicación que costo tendrá la intermediación relacionando de igual forma la autorización del oferente para que el agente inmobiliario intervenga en la promoción y venta del inmueble. Se recomienda tanto para el Agente como para la empresa inmobiliaria que puedan tener procedimientos claros en donde puedan efectuarse punto de control para ver como se desarrolla una gestión de compra-venta. Así en caso de un incumplimiento se podrá demostrar ante las instancias correspondientes el derecho al reconocimiento de su comisión.

Generalmente, los agentes definen el porcentaje de la comisión en donde el valor fluctúa entre 3-4 por ciento para vivienda urbana y el 8-10 por ciento para vivienda rural. El momento del pago de esta comisión generalmente se pacta una vez se firme la promesa de compraventa cancelando la totalidad pactada o otra pagando un porcentaje en el momento de la firma de la compraventa y otro en el momento de finiquitar las escrituras.

Requisitos para consignar un inmueble

  • Contrato de mandato. En caso de firma por parte de apoderado, se necesita poder o carta de autorización autenticada.
  • Fotocopia de la cédula
  • Escritura del inmueble (copia).
  • Certificado de tradición actualizado (copia).
  • Recibo de impuesto predial (copia).
  • Copia parte normativa del reglamento de propiedad horizontal.
  • Último recibo de servicios públicos y de teléfono.
  • Último recibo de cuotas de administración.

Fabio Rodriguez

Actualidad en diseño y arquitectura

12:33

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En el mundo del Diseño de Interiores lo que prima es la flexibilidad

Las habitaciones

El concepto de mayor aceptación y adaptabilidad dentro del mercado es la luz natural utilizando grandes ventanales los cuales ofrecen una excelente iluminación y una agradable vista (en especial si la vivienda es una casa o un apartamento exterior).

La importancia de poder apreciar la naturaleza y hacerla parte de un ambiente intimo hacen que los diseños sean mas amables y busquen admitir el paisaje y dejar el ruido afuera.

Las Alturas

Este aspecto debe predominar en todos los lugares de la vivienda, esto se puede lograr dando un manejo adecuado de las puertas llevándolas de piso a techo, sin dinteles, que parecen salir del muro, y con una decoración que acentué el sentido de verticalidad.

La cocina

Cocinas integradas y abiertas a la zonas sociales dan una aire de modernidad igualmente existe la opción de poder cerrarse con paneles de madera que al desplegarse conformen una “pared”.

Fabio Rodriguez

PROPIEDAD HORIZONTAL

12:33

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Pasos para la Redacción de un nuevo reglamento:

  1. Redacción del Nuevo Reglamento: Aplicar la ley 675 de agosto 3 de 2001.
  2. Dar a conocer este proyecto de reforma del Reglamento a todos los copropietarios, para que puedan hacerse a una idea general de lo que implica, cuales son las normas organizando foros, enviando un boletín, circulares, etcétera.
  3. Someter el Proyecto a la aprobación de la asamblea General de copropietarios. Recuerde cumplir con las normas de Quórum especial, (asistencia del 70%) oportunidad de la convocatoria, elaboración del acta, y demás.
  4. Una vez se obtiene la aprobación por parte de la Asamblea, se debe presentar la "Minuta" ante la NOTARIA respectiva para elevarlo al carácter de ESCRITURA PUBLICA. Se debe anexar: Acta de nombramiento del Administrador o representante legal, (y si este es una Persona Jurídica, Certificado de la Cámara de Comercio), Fotocopia del documento de identidad del Administrador, acta de la Asamblea en la que se aprueba el reglamento, y la minuta en medio magnético. No olvide solicitar por lo menos DOS COPIAS de la escritura.
  5. Cuando la NOTARIA entregue la respectiva ESCRITURA PUBLICA, esta se debe registrar en la oficina de NOTARIADO Y REGISTRO, (o quien haga sus veces en la localidad). La copia de la escritura queda en poder de la oficina de Notariado y Registro.
  6. Cuando se finaliza el tramite en Notariado y Registro, (Puede demorar algunos días) se solicita allí mismo un Certificado de Libertad del inmueble y constancias de calificación de las unidades privadas para el siguiente paso.
  7. Se presenta ante la ALCALDIA LOCAL, (o quien haga sus veces en la localidad o provincia) la copia de la escritura, los certificados expedidos por la oficina de registro mencionados en el punto anterior, el acta de la Asamblea, el acta de nombramiento del Administrador, (con Certificado de la Cámara de Comercio, si es persona jurídica) y una carta dirigida al Alcalde solicitándole la inscripción y posterior certificación de la existencia y representación de la respectiva Persona Jurídica.

Acerca de las mascotas

Por fortuna, la LEY 746 DE JULIO 19 DE 2002, reglamenta definitivamente la tenencia y manejo de mascotas, y establece severas sanciones para quienes incumplan con las normas.

Se establece, por ejemplo, la prohibición de que los perros transiten sueltos por las zonas comunales y las zonas públicas, y se ordena que "los ejemplares caninos deberán ir sujetos por medio de traílla, y provistos de bozal si es el caso específico de perros potencialmente peligrosos según las definiciones dadas por la presente ley. "

Fabio Rodriguez

ARRIENDOS

12:32

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Sobre el contrato

Los aspectos básicos que debe cubrir un contrato son el nombre e identificación de las personas involucradas así como la del inmueble, zonas y servicios. El valor del canon de arrendamiento se calcula teniendo en cuenta que este no podrá exceder el 1.2 por ciento del valor comercial del inmueble y de igual forma no podrá superar el 100% del índice de precios al consumidor.

Sobre la terminación del contrato

Los contratos se renuevan automáticamente una vez se cumpla el tiempo pactado, sin embargo, el arrendatario puede enviar una constancia por escrito sobre su decisión de dar por terminado el contrato. Otro caso un contrato puede darse por terminado cuando el arrendatario incumpla los requerimientos mínimos como el pago del arriendo pactado, desconexión de servicios por falta de pago (el arrendador podrá exigir la prestación de garantías o fianzas para garantizar el pago de servicios públicos) y por modificaciones del inmueble sin consultar o tener autorización. Igualmente la ley civil podría llegar a ejercer su poder en caso de incumplimiento haciendo pagar y devolver al propietario su inmueble.

Zonas y Precios

En esta instancia al hablar de precios hay que hablar de estratos. Bogota por su parte esta catalogada por seis estratos y cada uno de ellos se delimitan por el nivel de ingresos de las personas del sector. A continuación se ejemplifica en un cuadro el modelo de estratificación:

ESTRATO

SALARIOS

1

Personas con menos de 1 SML

2

Personas con 1-3 SML

3

Personas con 3-5 SML

4

Personas 5-8 SML

5

Personas con 8-16 SML

6

Personas con mas de 16 SML


La Dirección Nacional de Planeación utiliza esta estratificación residencial como medio para calcular el pago de los servicios públicos relacionándolos con el nivel de ingresos y de esta forma subsidiando aquellas personas que se encuentran en los estratos más bajos.

Fabio Rodriguez