Apartamentos en Colombia

Sobre vivienda nueva

Las viviendas nuevas por lo general se pueden encontrar por medio de anuncios publicitarios en vallas, radio o televisión, periódico, revistas especializadas entren otras.

Los proyectos deben incluir espacios para sala, comedor y cocina y de pendiendo el uso del futuro comprador deberá analizar si la vivienda que va a adquirir tiene un o más baños y una, dos o más alcobas.

Deberá chequear si la vivienda tiene posibilidad de ampliación para otra habitación, otro baño y en ocasiones hasta para un piso completo.

Otros aspectos que pueden ser relevante en el futuro son aquellos que tienen que ver con visibilidad, es decir, la vista que va a tiene el apartamento por todas sus cuatro caras y la que podría tener más adelante si hay posibilidad de construir cerca, esto para el caso de que el edificio este construido al lado de dos casas, por poner un ejemplo. Como segundo aspecto tenemos el de la iluminación si el apartamento es claro (suficiente luz, ventas, e.t.c.) y por supuesto si tiene buena ventilación. La ventilación puede dividirse en dos sentidos tanto internamente en el apartamento, como a los alrededores del edificio, no sería bueno darse cuenta después de comprar que existen malos olores alrededor de nuestra vivienda.

Las rutas de acceso tienen igualmente un significado valioso; inspeccione las posibles rutas de acceso a la vivienda y mire el tráfico que pasa por las vías más cercanas a su futura vivienda.

Igualmente deberá revisar los planos y los folletos que proporcionan los vendedores y conocer el apartamento modelo. Es este el momento para despejar dudas y preguntar aspectos como el tipo de acabados en pisos y muros, los muebles adicionales que te pudiera ofrecer, tipo de cocina, si cuenta con parqueaderos, si tiene sistema de gas, e.t.c

Finalmente se debe hablar sobre el precio total de la vivienda con las características que te ofrecen, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación.

Sobre vivienda usada

• Servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o fosa séptica y alumbrado público en operación.
• Muros libres de asentamientos, grietas, desplomos, humedades o salitre.
• Pisos y techos libres de fisuras, pandeos, humedades o salitre.
• Azotea impermeabilizada.
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• Zonas húmedas de baños y cocina cubiertas con algún tipo de material impermeable, como azulejo o aplanado de cemento cubierto con pintura de esmalte.
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• Instalaciones hidráulica, sanitaria, eléctrica y de gas en condiciones óptimas de funcionamiento.
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• Ubicación fuera del área de afectación de líneas de alta tensión, ductos subterráneos, depósitos de combustibles, áreas inundables o cualquier otro factor que represente un riesgo.
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• Nivel de acceso a la vivienda arriba del nivel de la banqueta o con protecciones contra inundaciones.
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• Título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad , pagos al corriente del impuesto predial, consumo de agua, consumo de energía eléctrica y mantenimiento (si se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio), libertad de gravámenes o la instrucción correspondiente del acreedor hipotecario.
• Valor comercial máximo y vida útil remanente mínima, determinados en su momento por un avalúo inmobiliario, dentro de los parámetros establecidos por el Organismo Nacional de Vivienda que otorgue el crédito.